随着日前白云区同宝路地块以高达2.56万元/平方米的“天价”拍出，南湖板块再次成为焦点。按过去的经验，地价上涨必然推高房价，记者随即走访了该片区在售项目，发现有开发商已经做出响应。一直被视为广州豪宅标杆的颐和高尔夫庄园推出5栋保留别墅，虽然均价比去年的高出10-20%，但现场有套超笋单位吸引了记者的目光。该栋独立别墅位于颐和高尔夫庄园G区，室内面积1360平方米，花园面积500平方米，标价3680万元，算下来实际单价仅2.7万元/平方米，只比现在的地价稍高。

土地拍卖推高楼价，南湖年涨20%

在广州“国五条”楼市细则落地后首个土地拍地会上，15家房企疯狂争夺广州市白云区旧厂房住宅地，200轮举牌报价后，最终以总价18.6亿元拍出，代价是要割出近47%的建筑面积无偿配建保障房。如剔除配建面积，实际折合楼面地价高达2.56万元/平方米。

消息传出，业界普遍的反应是两个：一是以这样的地价成本，恐怕将来上市售价要超过4万元/平方米，才可达到房企预期的开发利润；二是15家房企、超过200轮的火热竞逐，充分显示出开发商对后市的信心。两个信息都指向同一结论——南湖板块房价势必要涨。

记者随即联系该片区各大房企，大部分都表示将调整价格策略，一向直率的颐和地产执行董事赵永爽更明确表示：“颐和高尔夫庄园将推出5栋保留别墅，售价比之前上涨10-20%。”他同时表示，其实南湖板块的售价一直在涨：“颐和山庄是该片区首个高尚山水社区，刚推出来的时候是3000元/平方米，现在二手房都要1万多。颐和高尔夫庄园我们一直按每栋的价格在算，从09年到现在，同样的别墅，每年大概都会贵一千万，年涨幅去到20%。”

新国五条后，价值标杆反成格洼地

一直以来，颐和高尔夫庄园被视为广州、甚至整个南中国的豪宅标杆，1.68亿楼王别墅、买别墅送直升机等消息造就了这个项目似乎高不可攀的天价形象。但随着去年珠江新城豪宅群相继推出千万级大平层，同样总价下，颐和高尔夫庄园的大别墅“突然”有了性价比。新国五条推出后，广州市场领涨全国，珠江新城豪宅群的单价突破10万元/平方米大关，白云新城的保利云禧网签均价超过4万元/平方米，对比之下，颐和高尔夫庄园2.7万元/平方米的单价顿成价格洼地。为什么有这样的落差？赵永爽表示这是颐和一直以来的定价策略：“我们希望让利于客户，让业主的资产和颐和共同成长。”

现在，2.56万元/平方米的“新地王”更突显了颐和高尔夫庄园的“高价值、低价格”。同宝路地块为什么能吸引众多大牌开发商竞拍、并最终拍出天价？关键是该地块既临近白云山、南湖风景区，又与珠江新城CBD车程仅10分钟，是市中心不可多得的宜居之地。但其实同宝路只在南湖外围，与白云山和南湖都还隔着重重楼房，颐和高尔夫庄园才是真正的一线临湖、三山环绕。某位不愿透露姓名的颐和高尔夫庄园业主向记者表示，自己住过滨江东、也住过珠江新城，但最终因为环境好选择了住在南湖，“买的时候3000多万一栋，现在有人出价5000多万让我卖，我才不卖。”

售楼现场观察：从放开卖到有选择的卖

在颐和高尔夫庄园的售楼现场，销售员刘小姐一直在接电话，她告诉记者，同宝路拍卖的消息传出后，每天的来电量增加了几乎一倍：“以前有时候我还会主动call客，现在接电话都忙不过来。”有市场追捧，开发商的姿态也“端”了起来，颐和地产营销中心副总经理刘伟向记者表示：“现在不是客户挑我们，而是我们挑客户。颐和高尔夫庄园现在已经有200多户顶级富豪入住，他们很关心邻居是谁，我们也很重视整个社区的调性保持。要买颐和高尔夫庄园，不仅仅是能出得起多少钱，更重要的是能否具备高素质。”

据了解，颐和高尔夫庄园此次应势推出5栋别墅，面积在800-1500平方米之间，总价从3680万到6000万元不等，均价在3-6万元左右，全部位于G区，这极可能是该项目除保留楼王外的最后一批产品，也是南湖板块在售产品中环境最好的。而同在南湖板块、一直备受期待的颐和大院项目，同样是纯别墅住区，原本有望在6月推出，但现在颐和方面则表示将调整营销和定价策略、暂缓推货。