颐和地产赵永爽“真正该限价的是市中心、是地价！
今年2月出台的“新国五条”的被认为是史上最严厉的调控政策，但是房地产市场却经历了一个“先抑后扬”的走势。如今近半年的时间过去了，全国房价曲线已经连续攀升至历史高点，土地市场更是地王频出，过去在一线城市中表现向来“冷静”的广州市场此番更是一改常态，房价、地价均领涨全国。
一向在媒体面前敢言的颐和地产执行董事赵永爽日前接受记者采访时直言：真想房价降下去，该限的是市中心而不是郊区的房价；该限的是政府卖地的价格而不是开发商卖楼的价格。目前这种舍本逐末的限价政策若继续执行下去，广州房价还会疯涨。他表示：“如果现在的这种土地政策和地价继续两极分化下去的话，广州可能会出现几个鄂尔多斯。”
广州市场疯了？房价同比涨22%，地价同比涨45%。
根据国家统计局发布的数据，从2月调控发布开始，广州新建商品住宅价格指数一路上涨，同比涨幅分别为8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%，7月更是高达22.58%，连续半年涨幅位居全国第一，领涨之势明显。同时，上半年住宅用地楼面单位地价前十名中，广州全市有4块地入围，尤其白云区成为“地王”催生地，同宝路、沙太南路、梅花园三个地块同时入围，剔除保障房后楼面均价均直逼2.5万元/平方米，均价相比去年同区域成交地块增长45%以上。
面对市场，楼市调控之手俨然失效。与被称史上最严厉的调控并行的是房价越来越高，与此同时，不断刷新纪录的地王则暗示着未来房价还有更多的“上涨空间”。
开发商急了？两极分化越来越厉害，广州人不会幸福。
房价上涨最开心的是开发商？其实未必。
早在今年初新政刚出台的时候，记者采访颐和地产执行董事赵永爽，他明确表示“新政出台开发商趁机提价就等于是卖毒品……如果我们简单地抓住一个政策给予的机会，掠夺完了就放手的话，那么报应会是长期的，受害的不仅是消费者，更是市场内的所有人。”
半年过去了，赵永爽表示对政策和市场反应很失望：“我们现在还是在房价比较低的地方、成交不是太活跃的郊区进一步地限价和限购，这样无形中从政策层面上又拉大了地价、房价的区域差距。中心城区的地价越来越高，无疑就是一个信号，引导有能力买房的人扎堆去中心地区，而不是去买郊区的房；郊区的房子本身价格就不高还限价，这显然是舍本逐末的做法。这样一来，全市的成交价一平均，永远是走高的。”
他举例说，白云区同宝路的楼面地价24000元/平方米，而就在相邻的花都区，30分钟车程的距离，花都颐和山庄的现楼别墅售价才10000元/平方米，但因为“限价“而不能入市，不能冲抵市中区的高房价。“面粉”是“面包”价格的2-3倍，谁该限，谁不该限，不言自明。“你让花都不过万的房子放开了卖，广州的楼价怎么可能降不下来？”
他甚至痛心地预言：“如果政策不改变，广州在全国房价会继续领跑，我预计到年底，甚至是明年春节这样传统淡季的时候，依旧会疯涨。”他担心两级分化越来越厉害，广州人不会幸福。
身为地产人一份子，赵永爽忍不住为政府支招：“真要有心限价的话，应该是在市中心限价，在郊区放开卖，让更多的刚需客去市郊购房，这样全市的平均价格才能降下来。”
政府风向变了？非中心城区或放宽限购限价。
赵永爽认为，广州对郊区的限价也与新一届政府城镇化的战略相悖。“城镇化很重要的一点就是鼓励开发商到中小型城镇去投资建设项目，鼓励老百姓在这里安居乐业，你这一限价，直接打击了开发商参与到城镇化建设中的热情，说得重一点，地方政府对郊区房的限价行为，是直接与中央的政策背道而驰的。”
事实上，政府方面显然也意识到现行调控政策已然无法适应新形势的需要，7月中，广州市房管局召集业内人士商讨楼市调控形势与对策。会后有消息人士表示，鉴于下半年广州中心城区的楼价上涨压力仍然较大，政府方面有意出台新政，继续控制中心城区楼价涨幅、进一步增加郊区低价房的成交量，从而拉低全市均价。在具体政策上，很可能继续对中心区域实行限签、限售、限价，而对非中心城区可能进行放宽销售限制，甚至有可能取消这些区域的限购措施。这对市郊楼盘的销售无疑是一大利好。
目前，广州市场上中心城区和非中心城区的差价十分明显，尤其是北部地区。在南湖板块、白云新城板块的带动下，白云区均价突破2万元/平方米，个别大盘价格超过4万元/平方米，尤其上半年连出三个地王，楼面地价全部在2.2万元/平方米以上，这样盖出来的楼起码要卖到4万一方才不亏；而与其紧邻的花都区，拥有更好地山水资源，楼价却仅是这个预期价格的六分之一。
赵永爽在采访中也提到两个“颐和山庄”的对比，他说十几年前做广州颐和山庄的时候，南湖板块还是一片荒山，首期开盘单价才3000多，现在二手都能卖到3万，翻了十倍。现在的花都颐和山庄就像十年前的广州颐和山庄，同样的好山好水，只不过相隔半小时车程，目前洋房价格才6500元，别墅也就1万多。“我喜欢住在环境好的地方，所以这十年一直都在白云区呆着，在南湖呆着；以后可能住到花都去，有新鲜的蔬菜吃，有好的空气去呼吸。”
据了解，花都区今年利好消息不断，3月，万达宣布将在此建设世界首个特大型文化旅游商业综合项目——万达城，占地至少90公顷，总建筑面积超110万平方米，总投资300亿元人民币，其辐射能力相当于至少三个白云万达广场，将带动整个花都区域的楼市；5月，广州市规划局公布了空港经济区的详细批前公示，将白云空港城确立为未来9大新城之一，居住人口将达到220万人；而就在上周，历时三年多的广州北站拆迁工程终于完成，标志着九号线全线所有车站已开工建设，花都正式迈入地铁时代……可以预见，一旦政府真的放开郊区的限购政策，以花都区为代表的目前一些房价洼地将立刻成为市场焦点，而广州的平均楼价将应声回落。
