西广州惊现日光盘！提前引爆国庆楼市

进入9月，上半年房价领涨全国的广州楼市没有丝毫降温的迹象，继萝岗、白云相继出现开盘“日光”后，一向表现较为“淡定”的西广州片区也在刚刚过去的中秋节爆出新的“日光盘”——颐和盛世。颐和盛世位于花都区炭步镇，毗邻佛山南海，21日推出新组团“音乐家”，首批推货100套，面积100-160平方米，到场买家近千人，不到2小时即告售罄。开发商表示，这次抢在国庆前开盘算是“试水”，效果好得出乎意料，将加快推出第二批产品，在户型上会更为丰富。

记者在开盘现场所见，销控表上价格最低的单位折后单价仅6千余元，三房总价不到70万，联想到9月15日花都区刚刚诞生的新地王，仅楼面地价已达6131元/平方米，不难明白：颐和盛世卖得好，全因打动了刚需买家。

价格刚需：精装修现楼=楼面地价，未来升值空间大

刚需买房最看重什么？排第一的当然是价格，但这个价格并不是单纯的高或低，而是性价比，以较低的、可承受的价格买到更具价值、未来升值空间更大的房子。这样的区域，十年前是华南板块、三年前是南沙、一年前是萝岗……但现在，上述区域的楼市价格都已经翻了几番，可以说已经提前透支了很多的未来升值空间，真正有眼光的购房者会将目光投向现在不那么热的“楼市蓝海”区域，西广州片区逐渐进入视野。

“南拓，北优，东进，西联”是广州城市发展总战略，现在，南沙均价已过万，萝岗更是直逼2万，但以建立广佛都市圈为基础的西广州片区，房价还处在千字头的低位。尤其是一汽大众汽车城板块，拥有总值接近2000亿元的配套产业链，将直接带动周边的综合生产生活配套，汇聚大量人流、物流、资金流，在区域内快速形成一个新兴的汽车城。颐和盛世是目前该板块唯一在售的大型综合性高端楼盘，占地超过千亩，集合了主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型，升值潜力不言而喻。

除了产能配套，地价的高低也是判断一个区域楼价的重要指标。9月15日下午，在广州今年第10次国有建设用地使用权现场竞价暨成交仪式上，花都区一地块以总价4.78亿元拍出， 6131元/平方米的楼面价也刷新了花都的单价地王记录。根据规律，这样的地块未来建成住房后，至少需要翻一倍卖出，开发商才能保本。也就是说，未来花都区的毛坯房价将必定突破1.2万元。而现在，同在花都区的颐和盛世，带精装修的高层洋房折后价格仅需6000多，难怪醒目的刚需族闻声而动。

配套刚需：西广州最大教育盘，名校就在家里面

以当前限购、限贷的政策环境，一步到位是很多刚需买房的理想选择，不管当前有没有小孩，教育问题都不容忽视。可惜，广州的教育资源分布极不均衡，好的学校基本都扎堆在老城区，楼价都4、5万了；买近郊房吧，好学校凤毛麟角，优质学位房变得异常抢手。随着9月颐和实验小学的开学，颐和盛世也“升级”学位房，成为西广州片区最大的名校教育盘。

颐和盛世实验小学是白云区颐和山庄实验小学的分校，其“母体”在教育界享有盛誉，是近年来崛起的新贵。颐和实验小学2007年创立，跟老牌公立名校相比，时间不算长，但恰恰因为这份“新”，包袱少，极其具有改革勇气，甫一成立就被教育部选为十一五省教课改实验基地，长期走在全国课程改革前列。最近几年，颐和实验小学的毕业生成绩连续四年获得白云区第一，是广东唯一一所被中央电视台全国课程改革专题片拍摄的学校，也是广州唯一获得 “全国科研兴教示范单位”称号的民办小学。

尤其令一众刚需购房者心动的是，颐和实验小学是“零门槛”的好学校，基于其民办的特性，完全不用排学位，即使非广州户籍的“新广州人”也可入读，颐和盛世的业主更能优先入学。

环境刚需：2.6公里珠江完全私有化，三代人的大花园

虽说是刚需购房，但可不是“有瓦遮头”就算，上有老下有小的家庭更需要丰富活动空间，尤其是从外地来的父母，住惯了老家青山绿水的房子，对大都市的钢筋森林还真未必习惯，颐和盛世的环境就完全能满足一家大小所需。

颐和盛世南向为珠江支流，江面宽阔，景致一流，最难得是长达2.6公里的江岸线统统都在社区里，完全将之“私有化”，不但能看，而且能玩。小区沿江建设了占地150亩的三大主题公园，从游艇俱乐部公园、中心湿地公园再到高尔夫湿地公园都是可以完全私享的后花园，包括垂钓俱乐部、水上高尔夫、沙滩运动中心在内的休闲运动设施，全方位、全龄段满足每一位业主的生活偏好。不但如此，开发商还别出心裁的将珠江水引入小区花园中，让整个项目成为一个独立的岛屿，漫步小区之中，绿荫处处、流水潺潺，十分令人心动。

户型刚需：南北对流全望江，实用率超100%

颐和盛世21日推出的“音乐家”高层洋房组团，产品沿袭了颐和经典的高赠送实用户型，户户南北对流，空间光亮通透，几乎都有入户花园、双阳台、双飘窗设计，赠送面积最高达20㎡，实用率超过100%。

尤其是其中的100平方米三房，全屋零走道零浪费，其中两间卧室面积都在20平方米左右，均能摆下1.8米宽的大床，相当阔绰实用；厅出阳台，面积超过12平方米，很适合喝茶晒太阳；尤其是该户型采用少有的全明厨房设计，可以完全沐浴在阳光中做饭，边烹饪还可以边欣赏窗外风景，是主妇们最喜欢的。这个户型也是当天去化最快的产品，几乎不到半小时就被抢购一空。

据了解，这次推出的产品其实只是“音乐家”组团牛刀小试，颐和盛世方面将在下个月中加推一批货量更多的产品，除了这次的旺销户型外，还会提供更多的户型选择。参考这次开盘选在和“彼岸台湾-李丽芬专场音乐会”同天举行，相信下次更大的开盘极有可能是在10月19-20日、第三届彼岸花开音乐节期间，演出和销售同样令人期待。