独家揭秘亿元别墅社区

上周，一条“南湖卖出亿元别墅”的消息引起广泛热议：究竟是什么样的别墅能卖出这样的天价？亿元别墅的成交是否意味着广州楼市正式回暖？买家如何付款、天价资金从何而来……带着疑问，记者第一时间采访了颐和地产营销中心总经理刘伟，请他亲自一一揭秘。

深耕南湖，全球唯一城央中轴山水纯别墅

刘伟表示，颐和并不是第一次卖出亿元别墅，早在2009年，颐和高尔夫庄园A区就成交了一套1.68亿元的临湖独栋，是广州市场别墅价格首次过亿；2012年G区的小楼王又卖出1.8亿；而在颐和大院在这次1.1亿别墅成交后，还将推出价格更高、位置更好的保留单位。可以说，亿元别墅在颐和并不稀罕；而颐和别墅之所以能卖这么贵、还一直有人买，首先得益于独一无二的自然环境。

颐和大院坐落于白云山、南湖双4A旅游度假区内，是全球唯一一处国际大都市城央中轴线上的别墅群，同时拥有地段、资源、圈层、产品四大稀缺价值。限墅令颁布以来，市区别墅买少见少，既在城市中央、又在国家级度假区内的就更是只此一处，这种“繁华之中，山水之上”的资源占有正是天价别墅价值所在。尤其在雾霾日益严重、对优质环境的渴望益发强烈的现在，南湖边PM2.5<10的空气指数、5万/cm3的负离子含量让“惜命”的富豪趋之若鹜。

据悉，颐和大院接棒1.1亿“悦荣庄”的保留别墅位于南湖岸边转角位，能一览南湖全景与白云山，从该楼王望出，白云山层叠景观呈元宝状，象征着财富与富贵，这在广东乃至全国都是独一无二的，所以尽管是毛坯发售，其定价将超过带精装修的悦荣庄。

别墅专家，新政后老业主购买超6成

在地产界内，颐和一向以“别墅专家”著称，目前已有超过三百多顶级富豪家族入住南湖，颐和在满足他们极致居住需求的同时开辟了一个社交空间，曾举办了包括劳斯莱斯、宾利、法拉利、HSBC、欧尼尔游艇等268个顶级品牌在内的上千场国际级奢华派对活动，邀请6千位企业总裁、30位经济学家、3位诺贝尔奖得主到场，颐和业主已经形成了一个私密性高、凝聚力强的富豪圈层，他们在换房时依旧会倾向于继续选择颐和。

“在颐和别墅的成交中，老业主购买长期维持在40%，新政后比例提高到60%”，刘伟自豪地表示。颐和从一开就专注做改善型产品，风水优势明显，旺丁又旺财；颐和业主入住后事业发展越来越好，经过这些年的财富积累，也面临着对房子进行升级换代的需求，他们不再满足于单纯的居住需求，需要更多的功能性社交空间，需要购买大别墅作为终极居所。此次购买1.1亿“悦荣庄”的正是广州颐和山庄的老业主，对南湖边这边土地有深厚感情，对颐和的产品及物业服务有足够信心。

一位颐和别墅业主曾赋诗《登颐天阁》：高阁入云端，踌躇我登攀；清风涤心尘，丽日耀宇寰。千嶂层叠去，一湖碧水闲；永绝空门念，长爱此江山。

新政落地，大平层换大别墅

上周连续的新政给楼市打了一剂强心针，获益最大的当属改善性需求。对已有房产、又想追求更好居住环境的人来说，无论是卖掉现有房产，还是直接买二套，资金门槛都下降不少。以拥有一套价值500万、拿证时间证2-5年间的家庭而论，如果将此套房出售出，可减免营业税27.5万元，假如将卖房所得500万全部用来首付，可购买一套约1700万元的大别墅，大大改善原有生活品质。

或许正是因为这种“准入门槛”的降低，在新政落地后的一周内，颐和大院的来电来访都出现井喷之势，日均上涨75%。刘伟表示，颐和高尔夫庄园和颐和大院不仅仅代表颐和别墅都顶级品质，某种程度上也是广州富人圈层都身份标签；尤其在对空气质量的诉求上，广州市区只有南湖板块可以满足圈层换别墅的真正需求。由于购买别墅的人群基本是有房族，受二套房限贷影响，新政前最少需要准备1000千万的首付款才有购买可能性，但证新政后，首付门槛降低为3、400万，使更多的新富阶层能提前享受南湖别墅，迈入顶级富豪的社交圈层。