年回报10%：台山颐和温泉城吸引投资客

    带投资回报的房产项目多，但投资回报高达10%的分时度假项目在广州市场还是很少见。近日，台山颐和温泉城宣布将推出59-88平米温泉洋房，前三年保证投资回报率10%，引起投资者关注。该批产品并非商用性质公寓，而是实实在在的住宅，产权年限更高；加上位于旅游区内，属于旅游度假资产，如进行再融资，可套现1-1.5成，投资价值极高。

首付最低6.5万，可收租可度假

台山颐和温泉城是颐和地产耗资50亿元在台山市中心打造的综合性旅游度假大城，总规划1500亩，预计分三期开发，包括6万㎡侨乡商业街、2万㎡温泉泡池区、五大主题酒店、三所国际双语学校及养老养生社区；经过2年多的开发建设，其核心区域——温泉度假区已开放，广东唯一的89℃自涌富硒温泉吸引了众多游客到访。

此次推出的洋房共有两种，分别为59㎡的一房一厅和88㎡的两房一厅，均建于项目原生态山地之上，俯瞰中心湖及温泉区，每户均有温泉入户，非常适合度假。据项目负责人透露，59㎡洋房最低去到32万一套，330新政后，如采用公积金贷款，首付2成最低只需6.5万元，这个价格在广州甚至买不到一间洗手间！而在台山颐和温泉城可以购买一间温泉入户洋房，并由项目统一托管，作为温泉酒店运营，一方面享有房租收益，另一方面每年还可以来免费享受温泉。

每年10%，三年拿回首付款

6.5万的首付款，即使是工薪阶层也能较轻松拿出，而台山颐和温泉城还有重拳出击：首次将投资回报率拉高到10%！这个比例可以说击穿市场底线，在此之前，无论是洋房、公寓、写字楼还是商铺，投资回报率大多在4-6%之间，少数8%的投资回报已然可以造成市场哄抢。

更吸引人的是，台山颐和温泉城10%的投资回报率将持续至少3年，也就是说，如果首付3成，3年后即可轻松收回首付、净赚回报；而在公积金首付2成的情况下甚至2年就能收回首付，投入少、回报高、回款快，投资性价比之高极为罕见。

多重利好并行，资产节节高

今年初某专业机构调查广州中心六区十个商业性公寓，综合其地段、周边租价、周边楼价、租赁旺淡季等，计算出其投资回报率。结果显示，即使在天河核心商圈内，顶级公寓的投资回报年收益率也不到5%；在传统的环市东商圈，即使有大量跨国企业、领事馆区等高端阶层的需求存在，公寓投资回报率也仅维持在3%-4%之间；海珠区的琶洲商圈作为调查冠军，投资回报率勉强达到6.2%。在这样的背景下，台山颐和温泉城10%的投资回报更显突出，但也让人忍不住想问：这么高的回报率如何保证？

答案有很多，因为台山颐和温泉城少有的集中了多重利好：从区域来说，项目位于大广海湾经济圈核心，这是广东重点打造的全新经济圈，依托港珠澳大桥和粤西高铁，将香港、澳门、广州、深圳与台山相连，打造下一个南沙；从项目来说，台山颐和温泉城集合了旅游、度假、养老、养生等功能，既是周边旅游集散中心，也是度假生活大城，将承接台山年均千万的游客量，这是现有酒店所远远不能满足的，溢出客流将由度假型洋房承接；从产品上来说，该批洋房拥有温泉入户和山湖景观，度假、养生价值极高，度假产品市场在中国正处在高速成长期，普遍年升值保持在21-28%之间，远超普通住宅，而且如果做再融资评估，普通住宅只能做到0.7，旅游住宅可以去到1-1.5，融资翻倍。