春节期间连续夺魁广州市单盘销售冠军

核心城区学位房稀缺性造就升值潜力

    今年的春节有点冷，冷雨伴着冷风一连数日，而位于应元路颐和雅轩售楼处热火朝天，销售人员忙得团团转。作为颐和地产旗下广州城市中心高端项目—颐和雅轩无疑是2010年新春广州楼市最值得关注的一个项目。2月11日，颐和雅轩盛大开盘，样板房正式对外开放，根据网易房产数据中心对阳光家缘数据的监控显示，夺魁2月份广州单盘销售套数冠军。截至到记者发稿前，首批推出的100套货量基本售罄，销售金额达到1．5亿元。消费者如此追捧究竟为何？

核心城区拥有小北路小学学位

    颐和雅轩在春节前夕推出的南北两塔基本上145平方米三房及96平方米小三房为主，乃目前广州市老区城区的稀缺户型。颐和雅轩业主不仅享受五星级物业管理服务，该楼盘作为核心城区罕有的名校区，占据着广州城市最优质、核心的资源，拥有越秀山生态环境资源，毗邻中山纪念堂，临近向东有环市东CBD区、向南有传统的商业北京路步行街 ，生活便利性毋庸置疑。此外，购买颐和雅轩拥有小北路小学学位，业主子女还可优先入读广州市第二中学省级名校，而颐和雅轩2．7万元/平方米均价，相比珠江新城新盘5万多平方米的价格并不高，种种优势都是其热销的原因之一。

买家多为改善型需求

    从销售情况来看，其中，颐和雅轩两房三房最为受宠。颐和地产相关负责人告诉记者，到他们楼盘看楼的人群中，换房置业的“老广州”占了相当大的比例，多数来自中青年阶层的第二次购房置业，既可自住也可投资，而且“不少人原来就住在楼盘附近的小北路、环市路一带。” 选择楼盘的业主比较看重生活配套的便捷程度，而且通常都是三代人一起居住，其需求大部分是面积在100平方米左右的中大户型。

    记者在采访中也了解到，很多到颐和雅轩看楼的购房者，都是居住在这些楼盘附近的居民，都是出于换房的考虑才到楼盘看楼的。而且，由于习惯了周围的生活环境，不少人在换房时都不太愿意离开自己熟悉的生活圈，因此大多都选择了离自己原来住所不远的楼盘。“我们也知道城郊区房子未来的发展潜力相当大，但从目前的情况看来，确实不如老城区颐和雅轩生活便利。”一位姓刘的购房者向记者表示，“无论是从生活还是从孩子的教育等方面考虑，目前我都更愿意选择颐和雅轩这样老城区的楼盘。”

稀缺性成最大卖点

    颐和雅轩处于核心城市地段，拥有着不可复制的人文资源和环境，老城区楼盘的价值就体现在这，颐和地产相关负责人认为，由于老城区适合房地产开发的土地越来越少，房子数量非常有限，特别是颐和地产品牌房地产公司开发的品质楼盘，几乎就是卖出去一套就少了一套，从颐和雅轩推出新货前，应元路的老城区一带就几乎没有任何真正意义上的新盘推出了，因此，可供消费者挑选的新品也就自然相当有限。

    有业内人士认为，老城区楼盘除了可见的生活、教育等方面的优势外，由于住宅用地日益减少，区域内商品住房的稀缺性将会越来越明显，也将成为老城区楼盘的最大卖点。